Во втором квартале 2020 года цены на жилье, занимаемое собственниками (частные дома и квартиры), выросли почти на четыре процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года с поправкой на инфляцию. Это самый сильный рост за семь лет, в то время как в Швейцарии в первом полугодии экономический рост резко упал за 40 лет из-за пандемии COVID-19.
Швейцарский банк UBS предсказывает проблемы местному рынку недвижимости: высокие цены на жилье несовместимы с продолжающимся экономическим кризисом в Швейцарии, говорится в сообщении. «Постоянное повышение цен на текущих уровнях не является устойчивым в условиях падения доходов».
Поднимаются ли цены на недвижимость в Швейцарии? Эксперты UBS выразили оптимизм в отношении того, что дисбаланс выровняется к концу следующего года.
Большинство индикаторов сигнализируют о падении цен на жилье – будь то кратковременное охлаждение продолжительного периода роста жилья в Швейцарии или начало нисходящей спирали, но так ли это будет еще предстоит увидеть.
Региональные горячие точки, где рынок перегрет
Для банков рецессия и падение цен на жилье означают сокращение объёма ипотечных кредитов по сравнению с 2019 годом. Хотя это означает меньшую выручку от жилищных кредитов, это также может незаметно способствовать снижению цен.
Исследование рынка недвижимости от UBS показывает самые большие диспропорции в ценах на недвижимость наблюдаются в регионе побережья Цюрихского озера, в Лозанне и Базеле.
Цена на жилую недвижимость за м² в различных кантонах в Швейцарии
Цены на частные дома и квартиры в крупных городах и столицах кантона могут быть значительно выше, чем цены на недвижимость в среднем по выбранному региону (кантону).
Кантоны | Средняя цена за м2 Квартира | Средняя цена за м2 Жилой дом | Средняя цена за м2 Аренда | Численность населения |
Кантон Цюрих | 8 351 швейцарский франк | 8 043 швейцарских франка | 293 швейцарских франка | 1 504 346 |
Кантон Берн | 5783 швейцарских франка | 5 202 швейцарских франка | 230 швейцарских франков | 1 031 126 |
Кантон Во | 8 112 швейцарских франков | 7 949 швейцарских франков | 289 швейцарских франков | 793 129 |
Кантон Аргау | 6 197 швейцарских франков | 6 190 швейцарских франков | 224 швейцарских франка | 670 988 |
Кантон Санкт-Галлен | 6000 швейцарских франков | 5 682 швейцарских франка | 212 швейцарских франков | 504 686 |
Кантон Женева | 12 602 швейцарских франка | 13 172 швейцарских франка | 393 швейцарских франка | 495 249 |
Кантон Люцерн | 6 941 швейцарский франк | 6 667 швейцарских франков | 244 швейцарских франка | 406 506 |
Кантон Тичино | 7 500 швейцарских франков | 5 250 швейцарских франков | 225 швейцарских франков | 353 709 |
Кантон Вале | 5 165 швейцарских франков | 5 140 швейцарских франков | 246 швейцарских франков | 341 463 |
Кантон Фрибург | 5 642 швейцарских франка | 5714 швейцарских франков | 232 швейцарских франка | 315 074 |
Кантон Базель-Ландшафт | 8 049 швейцарских франков | 6 784 швейцарских франка | 251 швейцарский франк | 287 023 |
Кантон Тургау | 5755 швейцарских франков | 5 568 швейцарских франков | 205 швейцарских франков | 273 801 |
Кантон Золотурн | 5 058 швейцарских франков | 4 923 швейцарских франка | 211 швейцарских франков | 271 432 |
Кантон Граубюнден | 8 455 швейцарских франков | 4 704 швейцарских франка | 484 швейцарских франка | 197 888 |
Кантон Базель-Штадт | 10 163 швейцарских франка | 8 930 швейцарских франков | 286 швейцарских франков | 193 908 |
Кантон Невшатель | 5 395 швейцарских франков | 5 086 швейцарских франков | 204 швейцарских франка | 177 964 |
Кантон Швиц | 7 381 швейцарский франк | 8 431 швейцарский франк | 249 швейцарских франков | 157 301 |
Кантон Цуг | 11 500 швейцарских франков | 10 984 швейцарских франка | 314 швейцарских франков | 125 421 |
Кантон Шаффхаузен | 5 940 швейцарских франков | 5 177 швейцарских франков | 205 швейцарских франков | 81 351 |
Кантон Юра | 4 455 швейцарских франков | 2 728 швейцарских франков | 174 швейцарских франка | 73 290 |
Кантон Аппенцелль Ауссерроден | 5 561 швейцарский франк | 5 275 швейцарских франков | 203 швейцарских франка | 55 178 |
Кантон Нидвальден | 9 621 швейцарский франк | 8 170 швейцарских франков | 239 швейцарских франков | 42 969 |
Кантон Гларус | 5 092 швейцарских франка | 3 286 швейцарских франков | 194 швейцарских франка | 40 349 |
Лихтенштейн | 9 938 швейцарских франков | 3974 швейцарских франка | 248 швейцарских франков | 38 749 |
Кантон Обвальден | 7 246 швейцарских франков | 6 975 швейцарских франков | 220 швейцарских франков | 37 575 |
Кантон Ури | 9 671 швейцарский франк | 4367 швейцарских франков | 203 швейцарских франка | 36 299 |