Наш Блог

Налоги в Швейцарии. Подоходный налог физического лица

Posted on

Все физические лица проживающие в стране платят налоги в Швейцарии, т.е. облагаются налогом на доходы и богатство по всему миру. Физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами Швейцарии, облагаются налогом только на швейцарские источники дохода и богатства.

Подоходные налоги взимаются на трех разных уровнях: на федеральном уровне (который одинаков по всей Швейцарии), на уровне кантонов (который одинаков в пределах определенного кантона и основан на собственном налоговом законодательстве кантона и ставках налогообложения), и на муниципальном уровне (муниципалитеты следуют кантональному налоговому законодательству, но имеют право устанавливать собственную ставку коммунального налога в рамках определенных параметров). Ставки подоходного налога являются прогрессивными на федеральном уровне и в большинстве кантонов. Некоторые кантоны недавно ввели фиксированную ставку налогообложения.

У владельцев вида на жительство «В»  и «L» сроком действия 1 год налог удерживается при выплате заработной платы. При годовом доходе более 120 000 франков, налоги уплачиваються самостоятельно, как и все владельцы вида на жительство «С» и граждане Швейцарии.

Весь доход облагается налогом на основе одной и той же налоговой декларации с обычно одинаковой налоговой ставкой (т.е. все источники дохода складываются вместе), и из такого общего дохода вычитаются все применимые вычеты. Это приводит к действующей налоговой ставке, которая взимается со всех облагаемых налогом доходов. На основании применимых договоров об избежании двойного налогообложения (DTT) фактический налогооблагаемый доход в Швейцарии может отличаться от налоговой ставки, определяющей доход. Кроме того, дивидендный доход от существенного участия может облагаться налогом по более низкой налоговой ставке в соответствии с национальным федеральным и кантональным законодательством.

Налоги в Швейцарии. Обзор федеральных ставок

Далее мы приводем размер федеральных ставок, в зависимоти от семейного положения налогоплательщика. Общая сумма складваеться от Налоговой кололонный1 + Процент от суммы превышения

Неженатый налогоплательщик

Налогооблагаемый доход (CHF *) Налоговая колона 1  (фиксированная сумма)(CHF) Процент от превышения (%)
до не более
0 14500
14500 31600 0,77
31600 41400 131,65 0,88
41400 55200 217,90 2,64
55200 72500 582,20 2,97
72500 78100 1,096.00 5,94
78100 103600 1,428.60 6,60
103600 134600 3,111.60 8,80
134600 176000 5,839.60 11,00
176000 755200 10,393.60 13,20
755200 86,848.00 11,50

* Швейцарские франки

Для облагаемого налогом дохода выше 755 200 швейцарских франков общая ставка налога составит 11,5%.

женатые налогоплательщики и одинокие налогоплательщики с несовершеннолетними детьми

Налогооблагаемый доход (CHF) Налоговая колона 1  (фиксированная сумма)(CHF) Процентная ставка от суммы свыше (%)
до не более
0 28300
28300 50900 1
50900 58400 226 2
58400 75300 376 3
75300 90300 883 4
90300 103400 1483 5
103400 114700 2138 6
114700 124200 2816 7
124200 131700 3481 8
131700 137300 4081 9
137300 141200 4585 10
141200 143100 4975 11
143100 145000 5184 12
145000 895900 5412 13
895900 103040 11,5

Для облагаемого налогом дохода выше 895 900 швейцарских франков общая налоговая ставка составит 11,5%.

Кантональный налог Цюриха (основной налог)

III — Неженатый налогоплательщик (подоходный налог)

Налогооблагаемый доход (CHF) Налоговая колона 1  (фиксированная сумма)(CHF) Процентная ставка от суммы свыше (%)
до не более
0 6700 0
6700 11400 2
11400 16100 94 3
16100 23700 235 4
23700 33000 539 5
33000 43700 +1004 6
43700 56100 1646 7
56100 73000 2514 8
73000 105500 3866 9
105500 137700 6791 10
137700 188700 10011 11
188700 254900 15621 12
254900 23565 13

IV — женатые налогоплательщики и одинокие налогоплательщики с несовершеннолетними детьми (подоходный налог)

Налогооблагаемый доход (CHF) Налоговая колона 1  (фиксированная сумма)(CHF) Процентная ставка от суммы свыше (%)
до не более
0 13500 0
13500 19600 2
19600 27300 122 3
27300 36700 353 4
36700 47400 729 5
47400 61300 1264 6
61300 92100 2098 7
92100 122900 4254 8
122900 169300 6718 9
169300 224700 10894 10
224700 284800 16434 11
284800 354100 23045 12
354100 31361 13

Расчет действующих налогов

Для кантональных налогов Цюриха вышеуказанные ставки могут применяться напрямую. Для дополнительных муниципальных налогов указанную выше ставку необходимо умножить на соответствующий коэффициент муниципального налога, который варьируется от 0,75 до 1,34 (город Цюрих: 1,19). Для церковного налога базовый налог выше умножается на коэффициент церковного налога, который составляет от 0,06 до 0,15.

Женевский кантональный налог (основной налог) 

Налоговая таблица в Женеве довольно сложна, поскольку в ней применяется прогрессивная система налоговых ставок. Налоговые ставки непрерывно увеличиваются небольшими шагами с каждым увеличением дохода. Поэтому в приведенной ниже таблице представлен только общий обзор. 

Налогооблагаемый доход (CHF) Ставка налога (%)
От До
0 17663 0,00
17664 21281 8,00
21282 23409 9,00
23410 25537 10,00
25538 27665 11,00
27666 32985 12,00
32986 37241 13,00
37242 41498 14,00
41499 45754 14,50
45755 73420 15.00
73421 120238 15,50
120239 161736 16,00
161737 183017 16,50
183018 261757 17,00
261758 278782 17,50
278783 392636 18,00
392637 615022 18,50
Более 615 022 19,00

Ставка налога, применяемая к супружеской паре или отдельным лицам в зарегистрированном в Швейцарии партнерстве, — это ставка, применяемая к 50% их совокупного дохода (так называемое «разделение»). Налоговая ставка, применяемая к одиноким, овдовевшим, разведенным или раздельным лицам, проживающим с иждивенцем (ребенком или взрослым), — это ставка, применимая к 50% дохода

Указанные налоговые ставки в основном применяются к налогоплательщикам, подающим налоговую декларацию. Эффективный кантональный налог на доходы и имущество определяется путем умножения основного налога на коэффициент, применимый для рассматриваемого налогового (календарного) года, а затем путем добавления дополнительного налога на богатство.

Местные подоходные налоги 

Женевский коммунальный налог 

Каждая коммуна кантона Женева определяет множитель, применяемый для ставки кантонального налога, и, следовательно, свою ставку коммунального налога автономно в зависимости от своих финансовых потребностей. В результате коммунальные налоги могут значительно различаться. Коммунальные налоги, как указывалось выше, представляют собой процент от кантональных налогов и взимаются вместе с кантональными налогами. Например, эффективный коммунальный налог города Женевы составляет 45,5% от базового кантонального налога. Самая высокая ставка коммунального налога составляет 51% от основного кантонального налога и взимается в общинах Шанси и Авулли. Напротив, самая низкая ставка коммунального налога применяется в коммунах Генто (25%), Колони (29%) и Вандевре (31%). 

Удержание требований по продаже имущества, дивидендов, процентов и роялти

В целом, процентный и дивидендный доход, полученный из швейцарских источников, облагается 35-процентным подоходным налогом (WHT), который должен удерживаться с плательщика (например, банка или швейцарской компании) и напрямую вычитается из общей суммы, выплаченной получатель. Исходя из фактов и обстоятельств, этот налог может быть зачислен на общую сумму подоходного налога в Швейцарии или может быть возвращен. 

По платежам, полученным по кредитам, обеспеченным имуществом, расположенным в Швейцарии (без сумм погашения, например, в основном по ипотечным кредитам), может взиматься налог у источника, если кредитор (физическое или юридическое лицо) проживает за границей. Налог у источника должен удерживаться плательщиком процентов. Применимые DTT могут ограничивать или отменять применимые ставки кантонального налога.

10 вещей, которые нужно сделать перед продажей вашего бизнеса

Posted on

Вы много работали, чтобы построить свой бизнес, и вы думаете, что дальше? Может, продажа бизнеса? Если вы планируете продавать свой бизнес, знайте, что подготовка к успешной продаже может быть долгосрочным процессом. Чтобы максимизировать ценность вашего бизнеса, сэкономит на налогах, вам нужно планировать и готовиться заранее. В качестве руководства к подготовке продажи бизнеса, внимательно рассмотрите следующие десять пунктов:

1. Приведите в порядок делопроизводство вашего бизнеса

Ваш бизнес функционирует довольно хорошо и приносит прибыль именно таким, какой он есть. Вы знаете, что есть области, где процесс или ключевые контракты не так ясны, как могли бы быть, но работа выполняется без серьёзных затруднений. Однако подумайте, как ваш бизнес будет выглядеть для осторожного покупателя или нового ключевого инвестора. Что они найдут, когда положат ваш баланс под микроскоп? Тщательный анализ ключевых бизнес-процессов, активов и контрактов может избавить вас от хлопот во время переговоров и значительно повысить ценность вашего бизнеса.
Эти области ведения бизнеса часто требуют наибольшего внимания:
Трудовые договоры. Будут ли ваши ключевые руководители оставаться на месте, когда узнают, что бизнес меняет владельцев? Что будет мешать им уйти или конкурировать с бизнесом? У них будет стимул остаться и помочь бизнесу быть успешным после продажи? Просмотрите ключевые трудовые договоры, чтобы убедиться, что ваши лучшие сотрудники будут работать для успешной продажи.
Финансовые отчёты и отчётность. Готовы ли ваши финансовые отчёты к должной осмотрительности? Отражают ли они последние методы учёта по GAAP? Были ли они проверены или аудированы уважаемой аудиторской фирмой? Вы можете быть готовы доверять своим отношениям с вашими бухгалтерами, но насколько покупателю будет комфортно доверится их работе?
Соглашения об интеллектуальной собственности: проверяли ли ваши деловые контракты адвокат по интеллектуальной собственности? Все письменные договорённости? Понятно, кому что принадлежит в этих договорённостях? Неоднозначность владения часто приводит к ухабистым переговорам с покупателем или инвестором. Интеллектуальные активы часто являются наиболее важной категорией активов в вашем балансе. Когда право собственности неясно, ценность бизнеса может быть уменьшена.
Правовая структура бизнеса. Является ли текущая правовая структура, в которой принадлежит бизнес, наиболее эффективной структурой для продажи? Будете ли вы платить больше налогов, чем необходимо? Очистка структуры до сделки может упростить сделку и избежать проблем при продаже бизнеса.
Соглашения о семейном владении: рассматривали ли вы передачу некоторых прав собственности своим наследникам до продажи бизнеса? Эта стратегия часто даёт привлекательные результаты финансового и имущественного планирования.

2. Разделите разные направления бизнеса.

Иногда попытка оценить многоаспектный бизнес в целом приводит к искажению товарного состояния и стоимости. Это означает, что бизнес может быть не таким привлекательным, каким он может быть, и потенциальным покупателям может быть трудно оценить его.
Хотя вы можете рассматривать бизнес как единое целое с различными подразделениями, покупатель может быть заинтересован только и может понять только один аспект или разделение всего делового предприятия. Иногда покупатели понимают, как приобретение ключевых активов целевого бизнеса может создать ценное конкурентное преимущество. Тем не менее, в то же время они рассматривают другие активы как нечто большее. Когда активы разделены на естественные бизнес-подразделения, покупатели могут получить более чёткую картину стратегической ценности приобретения вашего бизнеса (или хотя бы какой-то его части). В результате покупатель может предложить больше.
Разделение бизнеса также может способствовать сохранению части бизнеса. Возможно, вы видите неразвитую рыночную возможность для части бизнеса, или, возможно, вы просто хотите сохранить достаточно, чтобы предоставить вам и вашим наследникам предсказуемый денежный поток. Если покупатель не заинтересован во всем бизнесе, выделение определённых активов до сделки может принести пользу обеим сторонам.

3. Соберите правильную команду и дайте им разработать план.

Владельцы бизнеса иногда избегают обращаться за помощью к внешним консультантам, чтобы избежать гонораров. Однако опыт показывает, что владельцы бизнеса получают гораздо более высокую чистую прибыль и гораздо больше душевного спокойствия благодаря привлечению хороших консультантов. После завершения сложных переговоров многие владельцы бизнеса признают, что они худшие, когда ведут переговоры за свой счёт. Признайте это заранее и воспользуйтесь преимуществами наличия высококвалифицированных консультантов, представляющих ваши интересы.
Прежде чем двигаться вперёд, тщательно оцените, имеют ли ваши нынешние бухгалтеры и юрисконсульты опыт, чтобы консультировать вас по сделке такого масштаба. Если они какое-то время обслуживают ваш бизнес, их знание исторических записей и деятельности компании сыграет важную роль в заключении сделки. Если им не хватает опыта в крупных сделках купли / продажи, целесообразно дополнить команду специалистами.
Убедитесь, что у команды есть чёткий план, прежде чем привлекать потенциальных покупателей. Забегание вперёд может привести к ошибкам в переговорах, задержкам и в целом менее благоприятному исходу.
Как только ваша команда будет на месте, позвольте им делать свою работу. Некоторые владельцы бизнеса совершают ошибку, принимая процесс продажи. Они нанимают хороших консультантов, но потом мешают. Продажа бизнеса — огромная сделка. Эмоционально сложно отпустить. Однако максимизация продажной цены для вашего бизнеса требует именно этого. Способность быть объективным и независимым может иметь все значение в результате. Хорошая команда консультантов выслушает вас, проконсультирует по вашим вариантам, поможет вам создать надёжную стратегию и убедительно отстаивает ваши интересы в процессе переговоров.

4. Понять ценность вашего бизнеса с точки зрения покупателя.

Владельцы бизнеса очень часто зацикливаются на продажной цене от начала до конца. Хотя это может показаться нелогичным, такие продавцы часто оставляют деньги на столе. Гораздо важнее спросить себя, кто является вероятными покупателями и почему они хотят вашего бизнеса. Определение того, как потенциальный покупатель намерен использовать ваш бизнес в качестве стратегического актива, до того, как вы начнёте вести переговоры, может принести вам больше пользы для вашего бизнеса.

5. Постарайтесь полностью понять уязвимости вашей компании.

Все предприятия сталкиваются с операционной уязвимостью. Тем не менее, мы все смотрим на наш бизнес так же, как новые родители смотрят на своих детей. Легко быть защитным и даже оборонительным, и может быть трудно быть соответствующим критическим. Позволяя себе и вашим консультантам делать реалистичные оценки, вы сможете лучше подготовить команду к успешной продаже. Убедитесь, что вы принимаете операционную слабость. В дополнение к тем, которые известны, найдите те, которые ещё не обнаружены или не поняты. Точно так же будьте полностью осведомлены об условных обязательствах. Если нецелесообразно полностью устранить проблему до совершения сделки, признание и владение проблемой до того, как её обнаружит покупатель, позволит вам сформулировать план, как наилучшим образом раскрыть и контролировать сообщение для покупателя, и покрыть ваши интересы, когда покупатель договор купли-продажи составлен.

6. Создайте исчерпывающее письмо о намерениях (LOI) для потенциального покупателя

Убедитесь, что все, что вас волнует, находится в LOI. Продавцы иногда делают ошибку, думая, что LOI нужно только захватить «общую картину» представления о сделке. Когда в LOI отсутствуют соответствующие позиции и детали, продавцы часто сталкиваются с «размыванием сделки». Напротив, убедитесь, что все, что вы хотите, находится в LOI, прежде чем подписать, дает вам гораздо больше рычагов в переговорах после LOI. Хорошая стратегия реагирования на попытки команды покупателя расторгнуть сделку — направить их в подписанный LOI. Это ставит покупателя в положение необходимости обосновывать, почему он подписал LOI, если он действительно не ожидал выполнить условия. Это хорошее место для переговоров вашей команды. Это не сработает, если то, что вы хотите, не покрыто, потому что это не кажется достаточно важным для включения в LOI.

7. Убедитесь, что ваша управленческая команда сосредоточена на бизнесе, а не на сделке.

Все мы слышали истории о том, как покупатели возвращались к столу непосредственно перед тем, как ожидалось, что сделка будет подписана с просьбой о концессии, потому что финансовые результаты за несколько месяцев до закрытия не оправдали ожиданий. Часто основной причиной более слабых результатов является то, что все в управленческой команде были сосредоточены на сделке, а не на бизнесе. Это может быть дорого. Убедитесь, что в вашем стратегическом плане чётко прописаны, кто управляет бизнесом, а кто работает над сделкой. Это ещё одно преимущество использования внешних консультантов. Ваша управленческая команда может быть профессионалом в развитии и управлении вашим бизнесом, но они не могут быть квалифицированными в продаже бизнеса. Было бы редко, если бы они могли успешно сделать и то и другое одновременно.

8. Подумайте о своей налоговой подверженности заблаговременно до сделки.

Несмотря на то, что вы своевременно подали федеральные налоговые декларации и уплатили налог, у вас все ещё может быть значительный налоговый риск. Возможно, худший результат возникает, когда ответственность обнаруживается после закрытия сделки. Контракты на сделку всегда содержат пункты, которые требуют от продавца представления о том, что он полностью соответствует налоговому законодательству в юрисдикциях, в которых он работает. Если бизнес проверяется после закрытия сделки, и в результате аудита возникает существенная оценка, ответственность часто становится ответственностью продавца. Продавец находится в значительном недостатке. Поскольку продавец не владеет бизнесом во время аудита, он должен полагаться на нового владельца для представления в аудите. Поскольку покупатель считает, что ответственность является обязанностью продавца, он может не проявлять такой же заинтересованности в аудите, как в противном случае. Это не может быть в интересах продавца. Это может привести к крупным оценкам, когда продавец оплачивает обязательства из своего кармана (часто после того, как выручка от продажи была иным образом инвестирована или потрачена), или это может привести к судебной тяжбе между покупателем и продавцом.

9. Иметь надёжный личный финансовый план после продажи.

Ваш бизнес может быть вашим самым ценным активом. Задумывались ли вы о том, как вы будете инвестировать доходы, чтобы убедиться, что у вас есть достаточные активы для достижения других долгосрочных финансовых целей, таких как планирование индивидуального и семейного имущества? Вы, вероятно, являетесь ведущим экспертом в прогнозировании дохода, который принесёт ваш бизнес, степени риска на рынке и т. д. Но есть ли у вас личный финансовый план после сделки? Ваш план должен учитывать следующее:
Каким образом вы должны инвестировать средства для замещения дохода, полученного от ведения бизнеса, с учётом вашей личной толерантности к риску.
Должны ли вы брать больше наличных при закрытии или считать период заработка. Если да, то как долго должен быть период заработка? Каков приемлемый коэффициент компромисса (наличные сейчас против больше наличных позже)?
Какой тип сделки должен быть приемлемым — наличные, акции, записка от покупателя и т. Д.? Держат ли акции покупателя слишком большой риск для вашего инвестиционного портфеля? Как насчёт заметки?
Если налоговое обязательство, связанное с сделкой, должно быть оплачено сейчас или отложено. Некоторые структуры сделки могут привести к отсрочке налога для продавца, который готов принять акцию у покупателя.
Как вы будете финансировать налоговые обязательства, связанные с сделкой? Помните, что если у вас есть опционы, которые исполняются накануне сделки (или если на ранее исполненные опционы были сняты ограничения), стоимость акции за вычетом цены вашего исполнения может рассматриваться как компенсация (обычные ставки дохода). Это может быть в дополнение к прибыли от продажи вашей доли участия.
Возможно, вам следует переехать в безналоговое государство за год до сделки и получить налоговый статус, к примеру в Дубае, и тем самым полностью избежать уплаты налога на прирост капитала, или обратится в семейный офис для поиска альтернативного решения.

10. Рассмотрите возможность участия в бизнесе после сделки.

Ваш план продажи бизнеса должен предусматривать степень, в которой вы хотите отказаться от контроля над компанией, хотите ли вы продолжать работать в качестве сотрудника, хотите ли вы принимать опционы, какие полномочия вы будете иметь в качестве сотрудника / сотрудника, будь вы будет ли место в совете директоров, и как эти предметы могут повлиять на ваше участие в плане заработка. Это лишь некоторые из соображений, которые необходимо оценить, прежде чем завершить сделку. Если вы хотите продолжать возглавлять компанию и сохранить некоторую возможность повышения после сделки, убедитесь, что все договорённости оформлены в письменном виде и что они рассмотрены адвокатом. В недавнем прошлом генеральные директора нередко выбывают из своей собственной компании после того, как они откажутся от достаточного права голоса.

Вы упорно трудились, чтобы создать успешный бизнес. Продажа вашего бизнеса — монументальная задача. Ваша выгода за раннее и тщательное планирование стоить всех усилий.

Можно ли предсказать стоимость акций?

Posted on

Сколько в действительности стоит акция определённой компании? Вопрос на «миллион долларов» занимал инвесторов с тех пор, как были выпущены первые ценные бумаги. Данная статья рассматривает основы оценки акций и предлагает практические советы по определению справедливой стоимости акций.
У трейдеров фондового рынка, как правило, одна главная цель — получить максимальную прибыль от своих вложений. Золотое правило торговли очень просто: купить по самой низкой цене и продать по максимально возможной цене. «Покупай дешево, продавай дорого» — этот простой девиз, который суммирует все, что вам нужно знать о торговле на фондовом рынке.

Цены на акции: может помогут графики?

Хотя девиз может быть простым, на удивление сложно реализовать его в реальном мире. Так называемые « чартисты » анализируют рыночные тренды по ценам на акции благодаря графикам. Их целью является предсказание будущих событий на рынке на основе существующих данных и использование этой информации для своей выгоды.

Сегодня большинство рациональных инвесторов разделяют мнение о том, что нет точного способа заранее предсказать идеальный момент для покупки или продажи отдельных акций. Даже через подробный анализ существующих графиков.

Когда инвесторам удается ухватить идеальный момент, его обычно можно списать на волю случая, по большей части. Иногда вам везет, иногда вам не везет. Единственное, что точно, так это то, что ты всегда будешь умнее в ретроспективе.

Фундаментальные аналитики и индексные инвесторы

Многие из тех, кто придерживается принципов фундаментального анализа, считают, что беспокоиться об идеальном моменте — пустая трата времени и нервов. Фундаментальные аналитики, в число которых входят такие, как Уоррен Баффет , сосредоточены на тщательном анализе относительной ценности рассматриваемых компаний. Основная теория: все акции будут расти и падать в соответствии с колебаниями фондового рынка, но цены недооцененных акций будут расти со средней скоростью в долгосрочной перспективе.
Скептики активного управления и инвесторы в пассивные ETF, считают, что детальный анализ акций не нужен в наш век прозрачных рынков. Их аргумент в том, что, если вы диверсифицируете свои инвестиции в широком портфеле акций, вы не будете подвержены непредвиденным колебаниям, влияющим на отдельные акции. В этой школе мысли охота на недооцененные акции не только трудоемка, но и совершенно бесполезна.

Сколько в действительности стоит акция?

Несмотря на растущий успех пассивных инвестиционных инструментов , как ETF , фундаментальный анализ поддерживает большое число последователей. Но анализ акций представляет собой серьезную проблему, особенно для начинающих трейдеров. За прошедшие годы финансовые эксперты разработали ряд индикаторов и алгоритмов, которые помогают в оценке текущей стоимости акции. В некоторой степени одни и те же инструменты могут использоваться для прогнозирования будущего развития стоимости акций.

Когда компания впервые позиционирует себя на фондовом рынке, шаг, известный как «публичное размещение» или «первичное публичное размещение» (IPO) , используется длительный процесс, чтобы оценить и окончательно определить начальную цену за акцию. Цена акций IPO также может быть определена аукционом, хотя этот процесс встречается реже. Начальная стоимость акции — это цена, по которой она впервые зарегистрирована на фондовой бирже. Но в тот момент, когда акции попадают на биржу, их стоимость начинает колебаться в зависимости от развития компании и рынка.

Первый шаг, используемый аналитиками при оценке акций, котирующихся на фондовой бирже, в том, что касается их потенциального прироста стоимости, заключается в тщательной оценке реальной стоимости компании, которая выпускает эту акцию. Логика проста: если все акции, выпущенные объединенной компанией, не превышают фактическую стоимость компании, которая их выпускает, есть большая вероятность, что цена этих акций будет расти. Если цена комбинированных акций больше, чем стоимость компании, которую они представляют, вы, как инвестор, можете ожидать, что цена акций изменится в соответствии с реальной стоимостью компании.

Показатели в оценке акций

Существуют различные показатели, используемые для оценки стоимости компании и оценочной стоимости акций, и у каждого из них есть свои собственные последователи.

Безусловно, наиболее известным из этих показателей является отношение цены к прибыли или отношение P / E , которое измеряет цены акций по отношению к прибыли компании. Эмпирическое правило здесь таково: чем больше стоимость акции по отношению к фактической прибыли компании, тем ниже ее отношение P / E (и выше ее оценка). Но поскольку сообщаемая прибыль компании часто очень велика и на нее легко влияют бухгалтерские уловки или то, что в народе известно, как «манипуляция баланса», соотношение акций P / E не является безотказным показателем. Как и фундаментальный анализ, этот метод оценки считается проблемным для многих экспертов.

Соотношение цены к денежному потоку (P / CF) является еще одним показателем стоимости акций. Это соотношение измеряет соотношение между ценой акции и денежным потоком на акцию. По сравнению с отношением цены к прибыли отношение цены к денежному потоку менее подвержено изменениям в методах бухгалтерского учета. Коэффициенты P / E и P / CF являются относительно краткосрочными показателями, поскольку как прибыль компании, так и денежные потоки подвержены значительным колебаниям.

Так называемый PEG, или коэффициент роста цен, отличается от коэффициента P / E тем, что сравнивает цену акции с ростом прибыли компании. Но и здесь PEG не дает точного прогноза будущей стоимости акций, поскольку опирается на прошлые данные о росте прибыли.

И соотношение цены к книге (отношение P / B), и отношение цены к продаже (P / S) часто считаются более долгосрочными показателями по сравнению с коэффициентами P / E. Но, как правило, эти показатели действительны только тогда, когда рейтинг разделяет значения по отношению к значениям запасов в той же отрасли или отрасли.

Помимо установленных показателей эффективности, фондовые аналитики используют ряд методов не относительной оценки для определения стоимости компании. Одним из них является дисконтированный денежный поток, или DCF, который уравновешивает предполагаемый будущий денежный поток с капитальными затратами. Поскольку невозможно точно предсказать будущее движение денежных средств, метод DCF также не является надёжным.

Оценка акций — это искусство?

Каждый эксперт по оценке акций смешивает свой собственный особый коктейль из буфета доступных индикаторов и методов оценки и обрабатывает данные, предоставленные различными индикаторами, используя свои собственные специальные формулы. При оценке запасов в конкретной отрасли нередко используется определенный набор индикаторов, поскольку определенные индикаторы особенно актуальны для конкретных отраслей.

Как правило, методы не относительной оценки, такие как дисконтированный денежный поток, используются для оценки стоимости компаний на стадии роста. Относительные показатели обычно используются для расчета стоимости более устоявшихся и стабильных компаний. Углубленное сравнение акций в той же отрасли, как правило, окажется неоценимым. Но, с другой стороны, сравнение запасов в различных отраслях промышленности часто проблематично.

Тот факт, что из-за обилия доступных индикаторов и методов оценки невозможно точно предсказать будущую стоимость акций, становится ясно, что оценка акций не является наукой. Тем, кто пользуется «счастливым случаем» (т.е. покупает наугад) при выборе акций, часто нравится думать об оценке акций как об искусстве, а о себе как о художниках.

Но в конце концов, есть только один метод оценки, который мы можем настоятельно рекомендовать, и это инвестирование, основанное на «принципе удовольствия». В то время как такие же безошибочные (или ошибочные), как и широко используемые методы, которые мы перечислили выше, в целом это гораздо веселее.

Почему бы не купить акции в компаниях, которые, по вашему мнению, действительно обогащают вашу жизнь? Или инвестировать в бизнес, который поставляет ежедневно необходимые продукты, или другие продукты, которые предлагают дополнительную социальную ценность? Таким образом, если ваши инвестиции окажутся не совсем такими, как вы надеялись, вы все равно будете чувствовать себя комфортно, зная, что вложили деньги во что-то стоящее.

Как получить защищенную электронную почту в Швейцарии за две чашки кофе

Posted on

В последнее время электронная переписка заняла ведущую роль в деловой и личной жизни любого человека. Большинство основных почтовых клиентов, включая Google и Microsoft, предлагают безопасные, зашифрованные системы, и вы можете получить ь безопасность и конфиденциальность вашей переписки. Однако нужно понимать, что любые бесплатные сервисы могут иметь свои недостатки. Кроме того, основные почтовые сервера вышеуказанных глобальных компаний, находятся на территории США, и соответственно местные власти достаточно легко могут получить доступ к вашей переписке.
Кроме того, иметь свой запоминающийся почтовый ящик, просто престижно.
Швейцария всегда славилась, своим отношением к защите частных данных, поэтому наличие почтового сервера на территории Швейцарии, гарантирует высокую защищенность вашей переписки и сохранность ваших данных. Это особенно важно при отправке сообщений касательно ваших финансов при переписке с банком.
В данной статье я хочу рассказать, как зарегистрировать электронный почтовый ящик в Швейцарии, всего за 9 швейцарских франков в год, что рано стоимости двух чашек кофе в Швейцарии.
Прежде чем перейти к конкретных ссылкам и адресам, хотелось бы дать объяснение некоторым терминам.
Итак, что такое Сертификат ISO 27001, это сертификат международного института стандартизации, который подтверждает внедрении и поддержание Дата Центром процедур и правил по обеспечении конфиденциальной обработки клиентских данных и гарантируем их недоступность третьим лицам. Наличие сертификата ISO 27001 являться необходимым, для того чтобы обрабатывать и хранит клиентские данные для банков Швейцарии согласно требованием местного финансового регулятора FINMA.
Другой важный термин, это пропускная способность сети, которая измеряться в Гигабайтах в секунду. Данный показатель очень важен, чтобы обеспечить бесперебойный доступ к сетевым услугам всем пользователям одновременно.
Итак, после десяти лет жизни в Швейцарии мною был найден наиболее интересный поставщик хостинговых и почтовых услуги с очень выгодными ценами.
Это компания Infomaniak Network SA, основанная в Женеве в 1994 году. В настоящий момент компания владеет тремя Центрами обработки данных, и сетью с пропускной способностью 60 Gb/sec.
Компания предлагает от простых почтовых ящиков до сложных систем для облачного хранения и запуска приложений.
Всего за 9 франков в год, вы можете получить швейцарских домен и также почтовый ящик с неограниченным объёмом хранения и хостинг для домашней странички. После регистрации домена вы можете настроить доступ к почтовому ящику на вашем мобильном телефоне.
Если вы хотите получить несколько ящиков, то можно купить услугу Email hosting.
Итак, переходим по ссылке www.infomaniak.ch и начинаем пользоваться вашим новым Швейцарским электронным почтовым ящиком.

Банковская тайна в Швейцарии: факты

Posted on

Швейцарские законы о банковской тайне направлены на защиту клиентов и их частную жизнь. Данная статья предоставляет базовые сведения о швейцарских законах о банковской тайне.
Хотя «банковская тайна» обычно используется для описания швейцарских законов о банковской деятельности эксперты обычно используют более точный термин «банковская тайна клиента».

Банковская тайна защищает клиентов банка и гарантирует конфиденциальность вкладов. Она не обеспечивает юридическую защиту для банков, так как термин «банковская тайна» может ошибочно истолкован. Напротив, банковская тайна клиентов по контракту обязывает швейцарские банки отстаивать право своих клиентов раскрывать подробности своего финансового положения по строго по своему усмотрению.

Тайна банковских клиентов глубоко укоренилась в швейцарских правовых системах, включая законы, касающиеся основных прав граждан, а также гражданские, уголовные, банковские законы и законы о защите данных. Она охватывает всю информацию, касающуюся деловых отношений между банками и их клиентами. Это означает, что, помимо сведений об активах клиентов, вся личная информация, связанная с клиентами банков, также защищена. Доставка негативных отчетов, касающихся клиентов, также запрещена банковскими кодексом секретности клиентов.

Однако законы о банковской тайне клиентов применяются только к клиентам, которые не подозреваются в нарушении швейцарского уголовного законодательства. Активы, накопленные в результате отмывания денег и других незаконных действий, не защищены законами о банковской тайне клиентов.

Решение федерального правительства о заключении соглашения об автоматическом обмене информацией со странами-членами ОЭСР и G20 оказало серьезное влияние на швейцарское законодательство о тайне клиентов. Швейцарские банки теперь могут предоставлять третьим сторонам информацию об иностранных клиентах для целей налогообложения. Конфиденциальная личная информация клиента Банка по-прежнему защищена, но только в рамках международных соглашений.

Эти изменения начинают влиять и на граждан Швейцарии. Многие швейцарские банкиры лоббируют расширение той же политики автоматического обмена данными, навязанной иностранными правительствами, чтобы предоставить третьим сторонам доступ к информации о местных жителях и гражданах. Это позволило бы правительству получить доступ ко всей информации, касающейся благосостояния граждан, доходов и банковских операций. В то время как критики и защитники конфиденциальности предупреждают, что отмена законов о банковской тайне изменит динамику швейцарской демократической системы и приведет к чрезмерному государственному контролю над гражданами, лоббисты приводят в качестве аргумента для автоматического обмена информацией сокращение административных полномочий для налоговых органов.
Не смотря на все текущие изменения, закон о банковской тайне все еще работает, особенно он строг в отношении граждан и резидентов Швейцарии и даже местные налоговые органы не могут получить информацию о таких клиентах, без решения суда.

Про налоги в Швейцарии и других странах мира

Posted on

Уплата налогов, является ответственностью каждого работающего гражданина, многие считают, что в Швейцарии они достаточно высокие. В это статье мы сравниваем ставки подоходного налога в Швейцарии со ставками других стран по всему миру, чтобы подтвердить или отвергнуть это заявление.

Важно понимать, что помимо подоходных налогов могут собираться и многие другие налоги, и взносы в систему социального обеспечения. Они сильно различаются в зависимости от страны, в которой вы живете (или даже от региона или муниципалитета), а также от уровня вашего дохода, благосостояния, возраста, статуса проживания, имущества, статуса занятости и многих других факторов. Чтобы точно сравнить всю налоговую нагрузку, которую несут резиденты разных стран, все обязательные взносы должны быть приняты во внимание.

Налоги в Германии

Предельные ставки подоходного налога в Германии варьируются от 14% до 45%, в зависимости от того, сколько вы зарабатываете. Налоги взимаются в первую очередь на федеральном уровне, но штаты и муниципалитеты также взимать налоги, и из — за этого, налоги вы платите может варьироваться в зависимости от того, какую часть Германии вы проживаете. Для человека, зарабатывающего приблизительно 60 000 евро в год, ставка налога составляет 41% и применяется к доходам, превышающим сумму в 54 058 евро в год. Те, кто получает более реалистичный доход до 47 809 евро в год, облагаются предельной ставкой подоходного налога в размере 19%, согласно отчету ОЭСР (Организации Экономического Сотрудничества и Развития). Жители Германии также платят «налог солидарности», равный 5,5% от подоходного налога населения.

Российская Федерация

Граждане России и проживающие в стране иностранцы платят 13% фиксированной ставки независимо от того, сколько они зарабатывают. Россия стала одной из первых европейских стран, которая ввела фиксированный подоходный налог в 2001 году.

Франция

Франция известна своими относительно высокими подоходными налогами, особенно для людей с высокими доходами. Предельные ставки подоходного налога варьируются от 14% до 45%. Ставка налога на прибыль между 26 818 евро и 71 878 евро составляет 30%. По оценкам ОЭСР, физические лица, получающие более типичный французский доход в размере 38 049 евро в год, платят приблизительно 14,7% своего дохода в качестве подоходного налога.

Сингапур

Самая высокая налоговая шкала в Сингапуре устанавливает предельную ставку подоходного налога в размере 22%. Управление внутренних доходов Сингапура (IRAS) указывает ставку подоходного налога для лица, зарабатывающего эквивалент 70 000 швейцарских франков (примерно 95 600 долл. США на ноябрь 2017 года), в размере 7% для первых 80 000 долл. США и 11,5% для оставшейся суммы , Сингапурцы, зарабатывающие более средний доход в размере 40 000 сингапурских долларов в год, платят подоходный налог в размере 0% с первых 20 000 сингапурских долларов, 2% с следующих 10 000 сингапурских долларов и 3,5% с оставшихся 10 000 сингапурских долларов.

Южная Африка

Предельные ставки подоходного налога в Южной Африке колеблются от 18% до 45%. При доходе более чем 1 млн. Рандов (около 1 017 953 рандов по состоянию на ноябрь 2017 года), что эквивалентно годовому доходу в 70 000 швейцарских франков, вы попадете во вторую по величине ставку подоходного налога в Южной Африке. В 2018 году резидент, получающий эту сумму, может рассчитывать на выплату 209 032 рандов подоходного налога на долю своего дохода ниже 708 311, плюс 41% налога на часть своего дохода сверх этой суммы. Если у вас более типичный доход в Южной Африке от 296 541 до 410 460 рандов в год (примерно 20 340 — 28 150 швейцарских франков, по состоянию на ноябрь 2017 года), вы будете платить около 61 910 рандов в виде подоходного налога с первого 296 541 ранда, плюс 31% подоходного налога с той части вашего дохода, которая превышает этот порог.

Дания

Дания — одна из немногих европейских стран, которая имеет такой же доход на душу населения, что и Швейцария. Но хотя уровень доходов может быть относительно высоким, подоходные налоги могут снизить реальный доход. В отчете ОЭСР по налогообложению заработной платы за 2017 год средняя ставка налога на прибыль в Дании для годового дохода в размере 412 555 крон (чуть более 64 000 швейцарских франков) составляет 36,2%. Самая высокая предельная ставка налога на личные доходы, применяемая в Дании, составляет 51,95%.

Нидерланды

Предельная ставка налога на прибыль в Нидерландах колеблется от 8,9% до 52%. Жители Голландии, зарабатывающие более 67 072 евро, попадают в самую высокую ставку налога и платят 52% от той части их дохода, которая превышает 67 072 порога. ОЭСР отмечает, что в 2016 году средняа ставку, уплачиваемая голландскими жителями с более типичным доходом 50,853 евро в год составляла 16,9 %.

Объединенные Арабские Эмираты

Дубай и Абу-Даби могут быть отличными местами для отдыха, но большими проблемами для бюджета Объединённых Арабских Эмиратах заключается в том, что правительство вообще не взимает подоходный налог. Соседние Катар, Бахрейн, Кувейт и Оман также не облагают подоходным налогом. Саудовская Аравия не взимает подоходный налог, хотя налоги на прирост капитала применяются.

Андорра

До 2015 года Андорра была одной из немногих европейских стран, которые не вводили подоходный налог со своих резидентов. Однако правительство уступило давлению со стороны Европейского Союза и ввело подоходный налог в 2016 году. Теперь любой житель, зарабатывающий 40 000 евро или более, должен платить 10% подоходный налог с части дохода, превышающей этот порог. Тем не менее, правительство подтвердило, что это номинальный налог, который был введен только для того, чтобы налоговые соглашения соответствовали стандартам ОЭСР.

Соединённые Штаты

Налоги в Соединенных Штатах взимаются как на уровне штатов, так и на федеральном уровне, поэтому существуют значительные различия в подоходных налогах, выплачиваемых в разных частях страны. Ставки федерального подоходного налога колеблются от 10% до 39,6%. В зависимости от состояния вы живете, вы платите дополнительный налог в доход государства в пределах от 0% в Техасе, Флориде, Южная Дакота, Вашингтон, Вайоминг, Аляска и Невада до 13,3% в Калифорнии. ОЭСР в отчёте за 2017 год указывает среднюю ставку подоходного налога, уплаченные американцы с доходов в размере $ 87 747 на уровне 23,7%.

Налоги в Швейцарии

В Швейцарии подоходные налоги взимаются на федеральном, кантональном и муниципальном уровнях. Таким образом, сумма, которую вы платите, зависит от того, в каком кантона и даже более конкретно, в каком муниципалитет вы проживаете. ОЭСР в своем отчет указывает средний уровень налога на доходы швейцарского резидента, зарабатывающего годовой доход 85536 франка на 10,7 %. Это существенно меньше, чем в среднем, выплачивается лицами с аналогичными доходами, живущими во многих других странах. Таким образом, средний житель Швейцарии тратит 10,7% своего дохода на подоходный налог согласно оценкам ОЭСР. Для сравнения, подоходный налог съедает 14,8% среднего французского дохода, 16,9% среднего голландского дохода, 18,3% среднего дохода резидента США, 19% среднего дохода немца и 36,2% полученного дохода среднестатистическим жителем Дании.

Десять вещей, которые следует учитывать прежде чем купить дом в Швейцарии

Posted on

На что стоит обратить внимание прежде чем, купить дом в Швейцарии? Как вы можете получить максимальную отдачу от ваших инвестиций в недвижимость и избежать подводных камней?
Вы планируете выйти из цикла аренды и купить свой маленький кусочек Швейцарии? Большинство людей чувствуют необходимость или, по крайней мере, желание иметь собственный дом в какой-то момент своей жизни. Если все сделано правильно, покупка недвижимости также может быть хорошей долгосрочной инвестицией.
Но покупка не того имущества может превратиться в настоящий кошмар, и, прежде чем вы даже посмотрите на недвижимость на продажу, есть несколько вопросов, с которыми вам следует ознакомиться и задуматься.
Давайте рассмотрим 10 вещей, которые вы должны рассмотреть, прежде чем покупать дом.

1. Доступность

Большинство людей предполагают, что владение дешевле аренды. Хотя это может быть правдой, особенно если у вас есть деньги, чтобы заплатить за недвижимость наличными, есть ряд факторов, которые вы должны учитывать.
Прежде всего, если вы планируете закладывать жилье, вам необходимо убедиться, что вы соответствуете финансовым требованиям банка.
Швейцарские банки имеют довольно строгие правила доступности для заявителей на ипотеку.
Помимо ипотеки, владение недвижимостью в Швейцарии сопряжено с многочисленными административными и эксплуатационными расходами, которые мы более подробно объясним ниже. Если вы не можете себе позволить покрыть эти расходы, то, возможно, вы обнаружите, что владение собственным домом — это скорее кандалы, чем удовольствие.

2. Земля может быть арендованной?

Если вы сталкивались с терминами « аренда земли » или «земельный интерес» (немецкий: Baurechtzins, французский: rente du droit de superficie) в ходе ваших размышлений о покупке дома, вы, возможно, спросили себя, что в это « аренда земли ».
Проще говоря, земельная рента — это арендная плата за использование земли, которая принадлежит кому-то другому. Эта ситуация известна как арендованная собственность, и арендная плата довольно распространена в Швейцарии, потому что земли под застройку не хватает. Арендатор имеет право строить здания на объекте (хотя и с некоторыми ограничениями), а затем может продать здания вместе с договором аренды, ели есть покупатель.
Срок действия договоров аренды составляет от 30 до 100 лет, после чего землевладелец имеет право либо продлить аренду земли, либо забрать имущество (в этом случае они должны возместить часть стоимости вашего дома). Когда вы покупаете арендованный дом, вы покупаете только здание, а не землю, на которой оно построено.
После вступления во владение арендованным имуществом вы становитесь ответственным за внесение арендных платежей, и арендная плата за землю может изменяться по мере увеличения стоимости земли. В некоторых частях Швейцарии земельная рента может легко стоить от 1000 до 2000 франков в месяц, в зависимости от размера имущества. Поскольку договор аренды является сложным, дорогостоящим, обязательным и рискованным, может быть очень сложно перепродать арендованное имущество, если по какой-либо причине вы решите переехать или больше не можете позволить себе арендную плату за землю.
Дом с участком в собственности (которым вы полностью владеете) дороже, но почти в каждом случае это гораздо более безопасный выбор. Всегда выясняйте, является ли дом частной собственностью или арендованным (проконсультируйтесь с юристом по недвижимости, если это необходимо), и не позволяйте себе быть обманутым при покупке арендованной собственности, думая, что вы покупаете недвижимость с полным правом собственности.

3. Долгосрочный инвестиционный потенциал

Несмотря на довольно медленный и стабильный рынок недвижимости благодаря строгому регулированию, швейцарская недвижимость стабильно показала себя как надежный объект для долгосрочных инвестиций. Тем не менее, потенциал увеличения стоимости в долгосрочной перспективе почти полностью определяется местоположением объекта недвижимости. Недвижимость в разумной близости от основных бизнес-центров или популярных курортных зон является хорошим выбором. Даже в сельских районах может произойти значительное увеличение, если они находятся в пределах досягаемости основных агломераций.
Например, в относительно отдаленном муниципалитете Турбенталь в кантоне Цюрих средние цены за квадратный метр выросли с 65 франков в 1974 году до 584 франков в 2016 году. Недвижимость в Хаузене-на-Альбисе, сельском муниципалитете к югу от Цюриха, продавалась за в среднем 72 франка за квадратный метр в 1974 году и 1010 франков за квадратный метр в 2016 году благодаря его относительной близости к Цюриху и Цугу. Аналогичное увеличение стоимости сохраняется в районах, окружающих Женеву, Базель, Люцерн, Лозанну и многие другие города.
Однако есть и другие области, такие как отдаленные сельскохозяйственные районы и бывшие промышленные районы, которые в настоящее время сталкиваются с постиндустриальной безработицей и эмиграцией. В этих областях стоимость недвижимости увеличилась лишь умеренно или даже застоялась.
Выбор дома в правильном месте может иметь главное значение для долгосрочных инвестиций и долгосрочных обязательств.

4. Налог на имущество

Местоположение также является ключевым фактором, определяющим, сколько вы платите в качестве налога на недвижимость. В Швейцарии налоги на недвижимость взимаются на муниципальном и кантональном уровнях. Это означает, что вы можете заплатить огромный налог за недвижимость в одном городе, если домовладельцы в следующем городе вообще не могут платить налог на землю.
Кантонами, которые не облагают кантональным налогом на землю, являются Швиц, Ааргау, Гларус, Золотурн, Базель-Ланд-Цюрих и Цуг. В тех, которые делают, вы будете платить от 0,5% до 2% от официальной стоимости имущества каждый год. Если бы вы купили дом за 800 000 франков в кантоне, который взимает налог на недвижимость в размере 2%, вам пришлось бы тратить 16 000 франков в год только на налог на землю. Всего за 10 лет это составило бы 160 000 франков, что еще раз показывает, что это действительно все.

5. Расходы на техническое обслуживание

Независимо от того, где вы живете, здания требуют надлежащего ухода, чтобы оставаться безопасными и привлекательными и сохранять свою ценность. Но есть определенные расходы на техническое обслуживание, которые вы не можете сразу принять во внимание.
Поскольку во всех частях Швейцарии зимой наблюдаются отрицательные температуры, ущерб, вызванный замерзанием, неизбежен, хотя некоторые материалы и конструкции подвержены более сильному воздействию, чем другие. Температура замерзания также означает, что у вас обычно будет система центрального отопления для обслуживания. В то время как швейцарские подрядчики, как правило, поставляют качественную продукцию и материалы, их стоимость также высока.
Как правило, вы хотите выделять не менее 0,3% стоимости имущества каждый год для покрытия расходов на ремонт. Так, например, если вы покупаете дом за 800 000 швейцарских франков, вы должны откладывать как минимум 2400 франков в год сверх основных эксплуатационных расходов здания. Старинные дома и шале часто требуют большего ухода и ремонта, чем более новые здания. Если вы не можете должным образом поддерживать имущество, его стоимость пострадает и может даже уменьшиться со временем.

6. Расходы на обслуживание и коммуникации

Если вы думаете о покупке участка и постройке дома своей мечты на нем, то вам следует подумать о стоимости электроэнергии, воды, сточных вод, телекоммуникаций и дорожного соединения. Когда вы покупаете полуразработанную или ранее разработанную землю под застройку, некоторые из этих связей уже могут присутствовать, и это может сэкономить вам много денег.
Необходимость платить за прокладку этих соединений может легко добавить 100 франков за квадратный метр имущества к вашим затратам на строительство. Затраты могут быть выше или ниже, в зависимости от того, насколько близко имущество находится к коммунальным и дорожным сетям. Цены также варьируются между поставщиками коммунальных услуг, и в некоторых случаях у вас могут быть различные варианты выбора в зависимости от количества электроэнергии или воды, которые вам нужны.
Для справки: в 2017 году стоимость подключения нового дома к электричеству в районах, обслуживаемых Stadtwerk Winterthur, варьировалась между 2210 швейцарскими франками для 17-вольт-амперного соединения, 25-амперным соединением и 44 980 швейцарских франков для 346-киловольт-амперного соединения, 500-амперным соединением , В большинстве случаев достаточно от 25 до 40 ампер, но необходимо учитывать количество энергопотребляющих устройств, которые вы ожидаете использовать. Как правило, вы сможете обновить соединение в будущем, но стоимость может оказаться выше, чем получить правильное соединение с самого начала.

7. Страхование зданий

Большинство кантонов требуют от домовладельцев страховки зданий. Эта страховка покрывает многие возможные опасности, такие как пожар, освещение и наводнения. В то время как наличие этой страховки дает вам больше душевного спокойствия, это дополнительные расходы, с которыми вам, как домовладельцу, придется иметь дело. Прочтите руководство по страхованию зданий на moneyland.ch, чтобы узнать, что именно покрывается и что вы можете заплатить .
Стоит отметить, что страхование зданий не является обязательным в кантонах Тичино, Вале, Женеве и Аппенцелль-Иннерродене (за исключением муниципалитета Оберегг).

8. Общественный транспорт

Насколько хорошо ваш предполагаемый дом связан с общественным транспортом? Если у вас есть автомобиль, мысль о том, чтобы сесть на автобус или поезд, может заставить вас съежиться, но в Швейцарии доступность общественного транспорта может существенно повлиять на то, сколько стоит ваш дом, и насколько его стоимость возрастет. будущее.
Дома в районах с хорошим автобусным сообщением обычно имеют более высокую арендную плату, чем дома в районах, где нет общественного транспорта. Добавьте ближайшую железнодорожную станцию, и ваши шансы сдать в аренду недвижимость по хорошей цене значительно возрастут, особенно если есть прямая железнодорожная линия до крупных городских центров.

9. Историческая ценность

По сравнению со многими другими странами Швейцария является сокровищницей исторического жилья. От городских домов до эпохи Возрождения до 200-летних каштановых шале, ваши шансы найти старинные драгоценности в Швейцарии, по меньшей мере, хорошие.
Тем не менее, историческую ценность трудно измерить, потому что речь идет, прежде всего, об уникальном или приятном ощущении. Старинные дома почти всегда потребуют больших вложений в ремонт или даже перестройку. Сантехника и отопление могут нуждаться в замене, электрические работы могут нуждаться в модернизации, кровля и стены могут нуждаться в изоляции, и это только основы.
В то время как хорошо отремонтированный и удачно расположенный исторический объект может стоить дорого, если вы решите его продать или сдать в аренду, если у вас нет навыков, знаний, времени и денег, чтобы правильно инвестировать средства в ремонт дома, старинный дом может стать очень дорогим хобби.

10. Законы о сохранении культуры

Многие люди не знакомы со швейцарскими законами, регулирующими сохранение культурных построек. В Швейцарии здания культурного или исторического значения охраняются законом. Это называется «Denkmalschutz» на немецком языке. Вы можете предположить, что этот вид защиты будет распространяться только на замки, римские руины и другие археологические раритеты, но на самом деле в Швейцарии существует множество зданий, которые находятся под культурной охраной, большинство из которых живут, покупаются и продаются на рынке недвижимости. Если вас привлекает старинное жилье, вы, скорее всего, столкнетесь с некоторыми из них на охоте.
Хотя жизнь в историческом доме имеет свое очарование, владение одним имеет свои недостатки. Во-первых, существуют очень строгие законы, касающиеся ремонта или переделки охраняемых зданий. В большинстве случаев вам не разрешат вносить изменения, которые значительно изменят внешний вид здания, а в некоторых случаях вы будете обязаны поддерживать уникальный внешний вид и характер сооружения. Учитывая, что многие из этих домов в основном изготавливаются вручную, техническое обслуживание может обойтись дорого, особенно если материалы или части фасада нуждаются в замене.
Хотя владельцы охраняемых зданий получают некоторые налоговые льготы, связанные с их инвестициями в содержание и ремонт этих домов, многие соответствующие правила дают вам очень мало места для творческой игры, а связанные с этим расходы могут оказать долгосрочное давление на ваши финансы. Из-за этого защищенные объекты не пользуются большой популярностью среди покупателей жилья, и в будущем вам может быть трудно продать здание.
Как и в случае с другими винтажными объектами, здесь есть возможности для тех, у кого есть видение и деньги. Любой другой должен действовать осторожно. При рассмотрении исторического жилья, в частности, всегда проверяйте, охраняется ли собственность законами о культурном сохранении.
По материалам Маниланд.

Британская Группа Barclays намерена увеличить присутствие в Швейцарии

Posted on

Британская Банковская Группа Barclays рассчитывает увеличить свой швейцарский бизнес в частном банковском секторе более чем на 10 процентов в этом году и планирует расширить свою деятельность в Швейцарии в 2019 году.

В прошлом году Barclays приступил к международной работе по найму во всем подразделении по управлению активами, нацеленным на увеличение бизнеса из растущего пула миллионеров и миллиардеров.

И теперь банк надеется привлечь больше менеджеров по связям, специалистов по продуктам и экспертов по инвестициям в Цюрихе и Женеве после того, как в 2018 году бизнес в Швейцарии вырос лучше, чем ожидалось, сообщил Reuters его швейцарский глава Джеральд Матье.

Barclays, в которой работают около 300 сотрудников в частном и инвестиционном банках Швейцарии, планирует в следующем году добавить 6-10 менеджеров по работе с клиентами, которые будут привлекать и обслуживать клиентов в сфере управления активами.

Деловые услуги в Швейцарии

Posted on

Мы ради объявить о запуске нашего вебсайта. Наша компания предлагает деловые услуги в Швейцарии, для русскоговорящих клиентов. Мы занимаемся всеми аспектами ведения бизнеса и жизни в Швейцарии.
Швейцария является популярным местом для ведения и регистрации бизнеса. В стране созданы все условия для успешного ведения бизнеса, стабильная экономическая и политическая ситуация, инфраструктура мирового класса и, конечно, привлекательная низкая налоговая нагрузка.

Четкая правовая система Конфедераций гарантирует, что все стартовые и инвестиционные проекты могут быть легко и быстро реализованы. Швейцария является привлекательным местом даже для иностранных компаний, расположенных в центральной Европе, так как, она даёт многочисленные преимущества, о которых мы расскажем вам в этой статье.

Сильная экономика Швейцарии гарантирует стабильную валюту

Во всем мире признают, что швейцарский бизнес конкурентоспособен, а экономика страны крайне сильна. Это связано с экономической политикой в Швейцарии, основанной на свободной рыночной экономике, что обеспечивает либеральную среду для предпринимателей. Благодаря своей внешней политике нейтралитета, Швейцария также имеет чрезвычайно стабильную внутреннюю политику, что особенно важно когда речь идёт в нынешнее время. Власти работают эффективно и обеспечивают компании необходимую безопасность при планировании, а также в оперативной части бизнеса.

Налоговые преимущества Швейцарии

Для компаний со всей Европы, Швейцария является одной из стран с самой низкой налоговой ставкой. В зависимости от того, в каком из кантонов находится штаб-квартира компании, ставки налога могут меняться. К наиболее налогово привлекательным кантонам относятся, прежде всего, кантоны Аппенцелль-Ауссерроден, Гларус, Люцерн, Нидвальден, Обвальден, Шаффхаузен, Швиц и Цуг. Компании, зарегистрированные в Швейцарии, могут платить  налог на прибыль в размере 8,5% если они грамотно смогут оптимизировать все налоговые вычеты. Кроме того существует, налог на капитал на кантональном уровне , для которого  за составляет основу расчёта берётся чистый собственный капитал компании  . Это показатель составляет от 0,0010 до 0,5288%. в зависимости от кантона. В тоже время следует отметить, что некоторые виды бизнеса не облагаются налогом.